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　　孟母三遷，擇鄰而居”的故事流傳了幾千年。毫無疑問，父母的良苦用心都是為了孩子能擁有一個良好的教育環境。學校周圍都是寶，更何況名校。房產投資者可是無論如何不能舍棄這塊蛋糕。于是，“教育樓盤”順勢而上，在樓市掀起了一股不小的熱浪。

　　11月5日，網友“四十歲的朱堅強”反映“陽光小區業主子女義務段入學難”的問題。網友稱自己小孩明年將上小學，因戶籍落在西安市交大陽光小區，便向碑林區教育局咨詢學區劃分的政策問題，碑林區區教育局做出答復：小孩入學學區在西安交大陽光小學，隨后他又到西安交大陽光小學咨詢相關入學政策，學校工作人員卻稱學校是民辦學校，要上學需要繳納3000余元學費。

　　面對難以進入的高新一中，購買具有高新一中上學指標，或者是選擇距離高新一中附近的房子，成為諸多家長置業高新的首選，從而加快了區域內整體房地產市場的發展，此外，“學區房”的“受寵”，也刺激了區域二手房租售市場的欣欣向榮。

　　在選擇“學區房”的區域問題上，被調查者中，超過三成的人首選是在城南明德門、電子城、邊家村等板塊買房子，選擇在高新區買的占到28%，其次才是城北、城東、城內。而比較偏遠的浐灞、曲江等區加在一起，占到調查總數的10%左右。

　　“孟母三遷”的故事在現代家庭中不同程度地上演著：為了讓孩子享受到優質教育資源，不少家長將目光瞄準那些教學質量好的學校，學區房購買熱不斷升溫。學區房的概念由來已久，所謂學區房，就是辦學質量高的重點、名牌小學對口入學區域內的房產。

　　前幾年，西安的老百姓買房，看重的是樓盤的地段、價格、戶型、綠化、物業管理等問題，現如今，上述的這些硬件條件已不是買房人看重的全部了。靠近名校、自建教育配套的樓盤更能獲得購房者的芳心，其銷售業績，甚至價格也要明顯好于沒有良好教育資源的項目。

　　說起學區房，近來經常在高新一中附近看房的馬先生可是頗有感觸。他說自己的兒子已經4歲了，讀什么樣的學校已經成為他們家目前首要考慮的事情。在高新一中附近買房，以后孩子讀書都要方便得多。

學區房，從某種意義上講是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下一個獨特的現象，隨著社會競爭的日益激烈，為了使孩子不輸在起跑線上，很多家長不惜重金購置名校附近的房子。在名校旁居住，將有利于家長照顧孩子的生活和學習，同時也可以提高學習的效率……

由于房地產市場競爭激烈，開發商大打教育牌來進行差異化競爭，拉開差距是完全可以理解的。但是，社區教育到底是一種擺設，一種房地產銷售的手段，還是社區文化的一個有機組成部分?這應該是所有開發商都應該想到的一

　　地產“教育牌”對開發商和業主雙方可以說是互惠互利的。在樓盤開發同質化的今天，大打“教育牌”既幫助開發商提高了樓盤附加值，促進了銷售，同時也提高了利潤。而對于業主來說，地產和名校的“聯姻”則為孩子成材創造了一個良好的學習環境。

　　隨著對子女教育重視程度的日漸升級，現在人們在置業時所關注的已不再僅僅是樓盤的區位優勢和配套設施，同時也開始更為關注教育機構和文化氛圍。 　　而精明的開發商在洞察到“教育”商機后，也開始尋找和“制造”賣點，使得樓盤與名校“攀親戚”的舉措已成為不少樓盤推廣銷售的必備“戰略”。記者采訪中發現，把名校文化資源作為賣點，是近年來不少地產項目常用的營銷手段。打開各大媒體及樓盤樓書，“某某學校近在咫尺”等與教育有關的樓市廣告就會撲面而來，無不讓望子成龍望女成鳳的車城市民心動。

　　隨著高新區域版圖的擴張，隨著三環沿線樓盤的增加，大量樓盤和人口的到來，也催生了對學校資源的需求，高新區的新學校也逐漸向三環周邊擴張，高新五小和西萬路上的高新逸翠園中學，都將于今年開學。

采訪中，記者發現，很多購房者比較重視樓盤周邊的配套情況，市民孫女士就向記者表示，現在，買房子不僅僅是解決居住問題，還是要改善居住環境，提高生活質 量，“所以我看房的時候不僅要看價格，也會看品質和其它方面。”

　　隨著房產市場逐步理性化，教育配套的關注度進一步提升，“鄰名校而居，給孩子創造一個良好的教育環境”已成為家長選擇房屋時最不可忽視的一項內容。每一位家長都希望孩子贏在起跑線上，讓孩子從小就能得到優質學校的教育。從長春地產市場看，高新??怡眾名城、復地??凈月國際等多個地產項目高舉“教育地產”大旗，并得到了市場的高度認可。

　　很多買房人選擇購買重點學校附近的樓盤，主要是為了孩子日后可以在該片區內上學。但是，實際情況并非如此。 　　事實上，不少樓盤雖然離重點小學很近，但并不屬于該重點小學片區內的生源。開發商在銷售期間，只會強調該項目所在位置臨近哪些重點學校，給買房人一種該樓盤就是屬于該小學片區的錯覺，其實，該樓盤未來適齡孩子將規劃到哪個片區入學，開發商也說不清。還有一些樓盤與名校“聯姻”，業主在享受到所謂的優質教育的同時，要為其承受高額費用。

　　面對激烈的市場競爭，尋求差異化成為諸多開發商面臨的主要問題。品牌地產，教育先行，在產品同質化現象嚴重的市場中，聯手名校成了一些品牌地產商馳騁西安樓市的重要利器。現狀掃描樓盤嫁接名校成樓市銷售利器，眾所周知，西安是一個重視教育的城市。 　　隨著西安樓市快速發展，教育資源與樓盤資源不匹配的矛盾日益明顯，于是，樓盤聯姻名校就成了一些實力開發商實現品牌提升和締造銷售傳奇的重要手段。

不少購房者把學區作為選擇房產的重要指標，甚至不少準父母未雨綢繆，提前為孩子進行教育規劃。鑒于目前教育資源的不均衡性，確實存在優質教育資源在 中心區域集聚的情況，如果家有財力，不妨盡量為孩子創造一個好的讀書環境。

名盤與名校“聯姻”，看似“郎才女貌”，卻并非就能“白頭偕老”。隨著眾多樓盤社區學校的興起，產權、資金、生源等問題也困擾著發展商。

　　據有關部門發布的《2007—2009年購房大型調研報告》顯示，以“就學”為目的在一、二線城市買房的外地人占外地人總購房群體的13.59%。在所有購房者中，以教育為目的者僅次于以“工作”為目的的購房人群，在所有購房目的中位列第二。

　　近日將啟動“住名盤上名校”大型活動，本次活動將聯合西安多家優質教育地產開發項目，為重視子女教育的購房者服務。與此同時，倡導各樓盤積極推出大幅度的專屬優惠，獻給我們“最可愛的人”，最值得尊重的教師們。

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