中國哪里的樓市最火爆？當(dāng)然是一線城市，特別是北、上、深！一線城市哪種房子最貴？當(dāng)然是學(xué)區(qū)房！

　　為了讓孩子上個(gè)好學(xué)校，很多家庭在小孩還未出生時(shí)就四處尋覓學(xué)區(qū)房，學(xué)區(qū)房的價(jià)格也是水漲船高。

　　1、一線城市與強(qiáng)二線城市中心區(qū)的普通二手住宅

　　在北上廣深天這五個(gè)一線城市，房價(jià)都是高的令人膽寒。而一線城市與強(qiáng)二線城市人口增量都很大。下面以2004年到2014年小學(xué)在校生人數(shù)增長作為一個(gè)指標(biāo)來看看幾個(gè)一線城市和強(qiáng)二線城市的人口增長情況：

　　

　　從這個(gè)指標(biāo)可以在一定程度上反應(yīng)出一線城市與強(qiáng)二線城市人口基數(shù)增長情況，這幾個(gè)城市人口競爭力在上升，而每個(gè)城市的中心區(qū)也就那么點(diǎn)地方，這就導(dǎo)致了如北京與廣州等面積特大的城市中心區(qū)的二手房價(jià)早就超越外圍的新房價(jià)格。

　　既然人口還在增，那么房子需求依然旺。中心區(qū)，生活便利，新房已經(jīng)沒地方建了，剩下的二手房依然是搶手貨。

　　2、軌道交通房

　　無論在哪個(gè)城市生活，大家都是希望自己生活的環(huán)境各種便利。而在各種便利之中首要的就是交通便利。

　　大家應(yīng)該時(shí)刻關(guān)注自己所在城市的交通規(guī)劃情況，莫要錯(cuò)失良機(jī)。

　　3、大城市周邊有明顯人口增量的二、三線城市

　　這些城市由于地緣關(guān)系，再加上人口競爭力的上升，未來的房價(jià)上漲趨勢比較明顯。無論是是剛需還是投資都應(yīng)趁早下手。

　　4、在規(guī)劃功能調(diào)整中受益的房子

　　比較典型的就是深圳羅湖的筍崗，筍崗以前有著“中華第一倉”的美譽(yù)，簡言之就是一倉庫，如今已變身為現(xiàn)代化的服裝貿(mào)易中心、建材家居中心、工藝城、二手車市場。功能的轉(zhuǎn)變對房價(jià)具有“推波助瀾”的作用。

　　我們要多關(guān)注自己所在的城市，看看是否也存在這種功能調(diào)整片區(qū)。機(jī)遇總是留給有準(zhǔn)備的人的。

　　5、大城市城中村舊改與改造

　　例如深圳大沖城中村改造項(xiàng)目，被稱為是廣東最大的城中村改造項(xiàng)目。大沖主要被劃分為復(fù)合商業(yè)區(qū)、還遷出租區(qū)及住宅區(qū)。深圳白石洲城中村的改造規(guī)劃也去年就已經(jīng)基本成型。這些城中村大多都是農(nóng)民房，現(xiàn)在施行規(guī)劃改造，將原來低矮的農(nóng)民房建成小區(qū)與商業(yè)住宅，增加住宅數(shù)量，而這兩個(gè)城中村地理位置也都是處于深圳房價(jià)頂端的南山，大沖已經(jīng)改造完成，曾一度出現(xiàn)瘋搶的場面，將來的白石洲是不是也會(huì)出現(xiàn)這樣的局面，我們拭目以待。

　　上面只是舉了深圳的例子，其他大城市也存在這種城中村改造情況。大家要根據(jù)自己所在城市的具體情況，獨(dú)具慧眼，搶得先機(jī)。