多年來，在房價變動的潮漲潮落中，有一個特殊的身影，似乎總是屹立不倒：市場量縮價跌的時候，它很少降價；樓市開始回暖的時候，它率先漲價；市場量價齊升，它便奇貨可居。演繹出這樣一段樓市傳奇的，正是學區房。現在越來越多的購房者把學區作為選擇房產的重要指標，甚至不少準父母未雨綢繆，提前為孩子進行教育規劃。無疑，教育資源的增加給樓盤帶來高附加值，眾多樓盤抓住時機，靠“學區”提升自我價值，成就點金之效。

　　古有“孟母三遷”的故事，如今越來越多的家長正在上演著“為了孩子求學，擇房而居”的現實。自去年樓市系列新政出臺后，大連樓市成交量大跌，部分區域的房價也開始下降，但名校學區的二手房價格卻依舊堅挺。一些以“學區”為賣點的新商品房也是頻現排隊的場面。

　　很明顯，許多家長搶購學區房，很大的一個目的就是為了獲得免試進入名校的“敲門磚”。不少房地產開發商注意到這一點，往往在推出樓盤時打出了“學區房”的招牌。學區房成為一些房地產商的一個促銷手段和重要籌碼。據網上統計顯示，好的學區房普遍高出其他房源的20%，學區房越炒越熱。學區房并不會因為時間的問題而降價，即使是二手房也是搶手貨。“學區房沒有淡旺季和新舊之分，只要掛出名校的名稱，馬上就能賣出。”從業9年的資深經紀人呂大姐告訴記者，即便是行情最淡的時候，學區房價格也沒怎么下跌過,除非學區房附近的學區劃分有所改變。舍大房買小房，舍新房買舊房。很多家長放棄了寬敞明亮的新居，購買狹窄擁擠的學區房二手房。而部分學校所要求的提前三年或五年落戶的要求也成為二手房購房始終火爆的原因之一。效法孟母、擇鄰而居的家長并不少見，但大多也是無奈之舉。

　　雖然“無奈”，但家長們在購買學區房時也有自己的小九九。一方面投資學區房，可以讓孩子上好學校，獲得良好的教育；另一方面，即使孩子還沒到學齡，或者也不在這兒的好學校上學，但學區房豐厚的租金也是一筆可觀的收入。投資學區房，具有很好的抗跌保值性。學區房因此成為理想的二次置業產品，所以，在樓市調頭向下的情況下依然堅挺。