“成婚前為了婚房愁，現(xiàn)在孩子要入學(xué)了又在為學(xué)區(qū)房愁，真不知道何時(shí)能熬出頭!”在一家出書(shū)社工作的曾老師擔(dān)當(dāng)記者采訪時(shí)無(wú)奈地說(shuō)。

　　和曾先生的苦惱相同，為了孩子能有一個(gè)良好的教育環(huán)境，很多家長(zhǎng)不惜大量的財(cái)力、人力來(lái)尋找一套適合自己的學(xué)區(qū)房，而“僧多粥少”的局面不僅讓這類房源成了“香餑餑”，更是形成了不菲的價(jià)格。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士特別提醒，為孩子擇校置業(yè)暗藏風(fēng)險(xiǎn)，選擇學(xué)區(qū)房的講究很多，需要三思而后行。

　　望子成龍導(dǎo)致的剛性需求

　　隨著幼升小、小升初的升學(xué)政策出臺(tái)，學(xué)區(qū)房再次成為眾多學(xué)生家長(zhǎng)的追捧對(duì)象。記者獲悉，最近有關(guān)學(xué)區(qū)房房源的咨詢量、登記量均較前期有明顯上升，其中因?yàn)楹⒆尤雽W(xué)而有置業(yè)需求的客戶占據(jù)了絕大部分。

　　目前海淀中關(guān)村、五道口、學(xué)院路等名校林立的地區(qū)幾乎沒(méi)有房屋空置，購(gòu)房的供需比例維持在1：4左右，無(wú)論是次新商品房還是老舊公房都是家長(zhǎng)們獵房的目標(biāo)。每年這段時(shí)間，總會(huì)有很多家長(zhǎng)到門店咨詢購(gòu)房事宜，離學(xué)校近的、小區(qū)有學(xué)校班車的房源成為家長(zhǎng)們的首選，房?jī)r(jià)、房屋品質(zhì)卻成了第二位考慮的問(wèn)題。

　　客戶李先生是近期為孩子上學(xué)買房的家長(zhǎng)代表之一。李先生介紹，自己的孩子已經(jīng)四歲了，很快就要面臨入學(xué)的問(wèn)題，為了能給孩子提供一個(gè)舒適、方便的學(xué)習(xí)環(huán)境。他已經(jīng)著手研究一些知名小學(xué)周邊的樓盤，盡管這類房源價(jià)格都比較高，但李先生表示，為了孩子的前途，這類教育投資是必要且值得的。

　　和李先生一樣為子女入學(xué)而購(gòu)買學(xué)區(qū)房的購(gòu)房者很多。記者了解到，名校周邊的學(xué)區(qū)房一直都是家長(zhǎng)們關(guān)注的熱點(diǎn)、焦點(diǎn)，同時(shí)，由于兼具自用、投資雙重功能，使得此類物業(yè)也頗受喜歡投資不動(dòng)產(chǎn)的人士關(guān)注。

　　面對(duì)巨大的市場(chǎng)需求，開(kāi)發(fā)商自然“心領(lǐng)神會(huì)”。現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在廣告中越來(lái)越多地打出“學(xué)區(qū)房”這一促銷牌，將樓盤的周邊學(xué)校視為自己的獨(dú)特資源，如“本樓盤引入某名校進(jìn)駐”、“本樓盤距離某名校車程僅幾分鐘”等廣告語(yǔ)屢見(jiàn)不鮮。但究竟這些學(xué)區(qū)房真假如何?含金量又有多高?讓不少購(gòu)房者霧里看花、水中望月。

　　學(xué)區(qū)房概念受熱捧絕非偶然。“望子成龍”寄托著每一位父母盼望子女成才的殷切期望，家長(zhǎng)都希望孩子能受到重點(diǎn)學(xué)校的良好教育，而很多城市嚴(yán)格規(guī)定學(xué)生要分片區(qū)就近入學(xué)，如果跨學(xué)區(qū)入學(xué)，不但學(xué)校不好進(jìn)，就是進(jìn)去了也得交數(shù)萬(wàn)元不等的贊助費(fèi)。這樣小學(xué)、中學(xué)念下來(lái)，將是一筆不小的支出。由于自家戶口所在的區(qū)域內(nèi)沒(méi)有好學(xué)校，不得已只有通過(guò)置業(yè)遷移，來(lái)完成讓孩子進(jìn)入重點(diǎn)學(xué)校的心愿。于是，學(xué)區(qū)置業(yè)，已經(jīng)成為很多家長(zhǎng)望子成龍的“剛性”需求，這也使得名校學(xué)區(qū)房供不應(yīng)求。

　　學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格不菲

　　受旺盛剛性需求的帶動(dòng)，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格不菲，即使整體樓市低迷之時(shí)，也能“逆風(fēng)飛揚(yáng)”。

　　目前北京幾個(gè)教育氛圍濃厚的地區(qū)，二手房?jī)r(jià)格一直堅(jiān)挺，受前期市場(chǎng)波動(dòng)的影響很小。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前一些沾著名校光的樓盤或小區(qū)，周圍的房?jī)r(jià)要比同等地段的房子高出5%至8%;而房子如果能夠通過(guò)落戶后進(jìn)入名校讀書(shū)，房?jī)r(jià)會(huì)更高，比同等地段房子要高出10%至15%。

　　不僅如此，學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)還在不斷上漲。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師孟奇說(shuō)，近三個(gè)月來(lái)，北京上地地區(qū)二手房?jī)r(jià)上漲6.3%，五道口地區(qū)二手房?jī)r(jià)上漲4.2%，學(xué)院路地區(qū)二手房?jī)r(jià)上漲2.6%，其中二居、三居價(jià)格上漲尤為明顯。由于在學(xué)校附近買房的家庭基本為舉家搬遷，因此一步到位式的購(gòu)房方式導(dǎo)致二居、三居需求明顯，進(jìn)而帶動(dòng)價(jià)格上漲。他指出，春節(jié)后部分學(xué)校周邊房子的價(jià)格上漲較為明顯，主要還是受供需不匹配的影響，讓業(yè)主持房抬價(jià)有了底氣。

　　北京中原地產(chǎn)公司三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍告訴記者，學(xué)區(qū)房周邊的房產(chǎn)價(jià)格相較其他區(qū)域更穩(wěn)定一些，尤其是其源源不斷的龐大需求支撐著區(qū)域二手房市場(chǎng)，雖然成交方面也會(huì)受到房?jī)r(jià)變化的影響，但一些業(yè)主認(rèn)為自己的房屋具有地段和特殊資源的優(yōu)勢(shì)，不愿降低房?jī)r(jià)出手，在市場(chǎng)低迷時(shí)便轉(zhuǎn)售為租，因此一定程度上促使區(qū)域二手房?jī)r(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。

　　她舉例子說(shuō)，位于北京東城區(qū)東二環(huán)附近的史家小學(xué)、北京二中周邊的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格走勢(shì)比較平穩(wěn)，雖然經(jīng)歷了2008年樓市的低迷，但整體價(jià)格走勢(shì)仍舊比較穩(wěn)定，未呈現(xiàn)明顯的上漲或下浮。同時(shí)，位于西城區(qū)的北京師范大學(xué)實(shí)驗(yàn)中學(xué)、小學(xué)周邊以公房居多，出房量比較低，其價(jià)格也就相對(duì)較高也較穩(wěn)定。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，其周邊二手房成交均價(jià)1至4月維持在每平方米1.4萬(wàn)元至1.5萬(wàn)元左右。