學區房：二手學區房購買注意事項

　　“孩子馬上就要上小學了，急需購世紀城有人大附小的名額的房子……”、“急購有重點小學的上學名額的二手房……”，最近，不少為人父母者在中介、網絡上打出這樣的需求。但事實上，買“學區房”千萬莫急，這里面的程序和問題可是大有學問的。

　　認識：名校招生片區會有變化

　　在大連為孩子上學買房，需要考慮清楚一個基本的現實情況：招生政策和房產的對應關系是不斷變化的，如某知名小學所在的片區中，即使在同一小區內，有的樓棟可以上，有的樓棟就不可以上，有的今年可以上，明年就不一定了。招生片區、樓棟的大小與多少，主要是由學校根據當年生源數量而決定的。

　　而在一些大型小區，回遷房和商品房也是被學校“區別對待”的。

　　同時，相當多小區引進的名校只針對一手房業主。一些小區的學校則沒有這條規定，因此可以上名校的二手房源就成了香餑餑，價格居高不下。

　　準備：最好提前3年購房遷戶口

　　另外，由于多數學校規定，新生的入學條件中對戶口遷入年限是有要求的。這就提醒購房者，若為孩子順利入學，需提前做一些準備。

　　中介人員提醒，因為父母及子女的戶口要遷移至新房源，所以看房購房時必須要求房主在過戶后多少時間遷出戶口。

　　算賬：比較贊助費和買房

　　在買“學區房”時，可能還需要算一筆賬：交贊助費和買房到底哪個劃算？家住南城的劉女士就表示，招生政策隨時會發生變化，與其一兩百萬買個前景未卜的“學區房”，倒不如花幾萬、十幾萬贊助費給孩子上學。而田女士則持不同看法：提前三四年買一套幾年來一直在名校招生區域內的房源，先出租，等孩子上學時自住，小孩升中學后或自住或轉手賣出，都是一筆不錯的投資。

　　此外，多家中介公司人員表示，中山和西崗這兩個小學教育資源較好的區域，有時學位緊缺，有時學位也會有多出，希望優先引進一些好學生，這樣的背景下，如果家里的孩子夠優秀，家長就不用費力氣買學區房了。

　　原則：上學問題直接問目標學校

　　中介提示，房產行情隨時會有新變化，就學隨時會有新政策出現，買“學區房”所面對的問題極其復雜，有極端的業主為了能讓孩子上一個較好的學校，幾年內買了二三套房產。事實上，買房人最基本的應對方式就是：上學的問題直接問目標學校和教委，買房的問題問房產專家、開發商和中介，不要輕信非學校直接管理者的說辭，把握了這個基本原則，就可以少走彎路。