專家支招：避開開學(xué)高峰能便宜  家長心急別忘還價(jià)

　　師大附中沒房  后南倉小學(xué)漲價(jià)  中關(guān)村一帶炒高―――

　　為了讓孩子有更好的學(xué)習(xí)生活環(huán)境，許多家長一個(gè)假期都在忙活著在學(xué)校周邊租房、置業(yè)。開學(xué)在即，記者采訪發(fā)現(xiàn)，一些名校周邊小區(qū)的房屋已被租賃一空，所剩不多的房源也在眾多家長的“爭奪”下，身價(jià)倍增。

　　西單

　　師大附中周邊房子早被租空

　　記者在西單附近走訪調(diào)查，以靠近北京師范大學(xué)附屬中學(xué)最近的京畿道小區(qū)為例，截至昨天，小區(qū)11棟樓內(nèi)已經(jīng)找不到要出租的房子。當(dāng)記者表示要租房時(shí)，居民劉女士立刻說：“現(xiàn)在哪有了，一般家長都是報(bào)了名后就來訂房子。”據(jù)她講，自家一套一居室，月租1700元，早就租出去了。

　　隨后，在居民的指引下，記者到京畿道居委會(huì)留下了電話號(hào)碼，登記租房。這里的工作人員告訴記者：“一居室每月1700元，租賃方式是先付全年20000元，兩居室每月2700至2800元。不過現(xiàn)在都沒房，有房時(shí)再通知你。”該小區(qū)多位居民介紹，平時(shí)租房的價(jià)格比開學(xué)前后每月低100至200元。

　　“孩子馬上就要開學(xué)了，這房子問題真是把我急壞了。”在居委會(huì)，記者遇到了從通州過來找房的彭女士。她說，為了讓孩子上學(xué)方便，她在附近找房已有半個(gè)月了，但一直沒找到合適的，現(xiàn)在附近許多小區(qū)都已沒有空房可租。

　　通州

　　知名小學(xué)附近房租漲了二百

　　“來晚了，剛剛有兩套房子租出去了，都是今年要上小學(xué)的學(xué)生家長。”昨日，在后南倉小區(qū)，居民李女士對前來打聽租房的一對夫婦說，現(xiàn)在學(xué)校周圍基本都租不到房了，但到離學(xué)校遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方還可以租到。

　　張先生夫婦告訴記者，他們在通州天賜良園買的房子，但孩子要在后南倉小學(xué)上學(xué)，距離實(shí)在太遠(yuǎn)了，想在學(xué)校附近租一套房子，沒想到現(xiàn)在房子又難找又貴。

　　“這里去年花600元就能租到一居室，現(xiàn)在出800元以上都租不到。”帥府園小區(qū)居民張大爺告訴記者，后南倉小區(qū)集中了通州區(qū)兩所知名小學(xué)―――后南倉小學(xué)和官園小學(xué)，許多有孩子的人家都想在這里買房、租房，所以周邊房價(jià)上漲最快，現(xiàn)在在這里很難租到便宜又合適的房子。

　　據(jù)了解，這附近的后南倉小區(qū)、帥府園小區(qū)兩個(gè)老社區(qū)，有簡單家具的普通一居室房租都在700-850元之間，還得交1000元押金；兩居室房租在1400-1500元之間，帶簡單家具和家用電器，需交押金2000元。附近還有新建的鼎盛小區(qū)，一居室房租在1000元左右，押金2000元；兩居室房租在1700元左右。

　　石景山

　　為女兒上名校花60萬買新房

　　住在大興的劉女士為了給即將上小學(xué)的女兒找到好學(xué)校，特意在石景山八寶山地鐵附近花60多萬元購買了新房。

　　昨天下午，記者在遠(yuǎn)洋山水小區(qū)見到了正在裝修的劉女士。她介紹，自己的女兒今年該上小學(xué)了，為了給她找一個(gè)好學(xué)校，自己費(fèi)盡了心思。一年來，劉女士走訪了北京幾十處樓盤，都沒有發(fā)現(xiàn)附近有合適的小區(qū)。今年年初，劉女士看中了遠(yuǎn)洋山水小區(qū)，因?yàn)楹５韰^(qū)五一小學(xué)就在附近。“其實(shí)買新房子就為了孩子上學(xué)方便，小區(qū)附近有好學(xué)校，對孩子的學(xué)習(xí)有利。”劉女士說。

　　不光是買新房，開學(xué)之際，來學(xué)校周邊社區(qū)租房的家長日益增多。記者走訪了石景山魯谷及八角附近的兩處我愛我家房屋中介，魯谷店的一位工作人員說：“臨近開學(xué)，每天都有家長前來詢問學(xué)校附近小區(qū)的租房價(jià)格，而學(xué)校附近的住宅區(qū)租房價(jià)格比其他小區(qū)略微偏高。”

　　中關(guān)村

　　兩所小學(xué)家長炒高二手房價(jià)

　　新科祥園小區(qū)與中關(guān)村一小僅一街之隔，小區(qū)的物業(yè)工作人員李小姐告訴記者：“幾乎每天都有人來物業(yè)詢問有沒有二手房。”

　　記者在中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司咨詢中關(guān)村一帶的二手房價(jià)格情況，工作人員陳小姐說：“這一帶二手房的價(jià)格被學(xué)生家長炒高了，很多人都是奔著中關(guān)村一小、三小來的。”她介紹，目前這一帶的二手房價(jià)格為8000至9000元/平方米，以前稍低點(diǎn)兒的時(shí)候也在7500元/平方米左右。無論是在網(wǎng)上，還是在房屋中介那里，這一帶的二手房通常打著“能上中關(guān)村一小、三小”的廣告來吸引學(xué)生家長。

　　業(yè)內(nèi)信息

　　房源供不應(yīng)求有錢都難找到

　　記者從我愛我家房屋中介公司、中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、千萬家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司等中介公司了解到，臨近開學(xué)，各名校周邊的房源十分緊俏。

　　“詢問學(xué)校周邊租房、二手房信息的家長每天依然絡(luò)繹不絕。”我愛我家房屋中介的工作人員說，由于僧多粥少，目前房源明顯呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢。千萬家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的一位經(jīng)紀(jì)人表示，目前他手中還有五六個(gè)要在南部學(xué)校周邊購買二手房的顧客，但可供選擇的房子并不多。目前，像人大附中、北大附中、清華附中以及101中學(xué)附近的二手房，單價(jià)要比其他區(qū)域高出二三百元。 行家支招

　　租房避開高峰可與房東還價(jià)

　　千萬家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)人張先生告訴記者，名校周邊的房屋租金會(huì)隨寒暑假產(chǎn)生波動(dòng)，一般來說，利用假期找房的人多，此時(shí)租金會(huì)有百元左右的上漲，并且越接近開學(xué)上漲的幅度越大。

　　“如果避開開學(xué)前后，一般租金可以便宜100-200元左右。”張先生介紹，剛放假就著手找房，那時(shí)一撥畢業(yè)的孩子剛好退租，房源比較充足，不僅選擇余地大，價(jià)格相對比較便宜，可以與房東討價(jià)還價(jià)，讓一兩百塊不是難事。如果一直沒有合適的，可以在開學(xué)后幾周再找，那時(shí)過了租房高峰期，或許能找到價(jià)格合適的房子。

　　專家解讀

　　教育資源分布不均衡對集體生活認(rèn)識(shí)不夠

　　北京市青少年法律與心理咨詢服務(wù)中心主任宗春山認(rèn)為，為孩子上學(xué)跨地區(qū)租房、購買商品房的現(xiàn)象，集中反映了教育資源的不均衡。

　　好的學(xué)校、好的師資力量集中在一些學(xué)校和地區(qū)，為了孩子能接受好的教育，家長只能作出一些無奈的選擇。另一方面，這也是一個(gè)教育成本投入的問題，現(xiàn)在的家長為了使孩子能夠適應(yīng)社會(huì)競爭，不惜更多的教育投資。

　　另外，對集體生活在孩子成長中的作用認(rèn)識(shí)不夠也是產(chǎn)生這種現(xiàn)象的一個(gè)原因，目前學(xué)校對學(xué)生的集體住宿生活仍停留在一個(gè)“管”的層面上，而沒有列入教育范疇。

　　其實(shí)，同伴間共同學(xué)習(xí)生活可培養(yǎng)孩子的社會(huì)交往能力、獨(dú)立生活能力，這些方面的非智力因素要比智力因素更重要。不只是學(xué)校，多數(shù)家長也認(rèn)為集體生活不重要，學(xué)習(xí)才是最重要的，所以只要能為孩子創(chuàng)造好的學(xué)習(xí)環(huán)境，家長愿意作出各方面努力。
 

新時(shí)代的“孟母三遷為兒求學(xué)”　插圖/龐麗